Рейтинг@Mail.ru
  • Дружите с нами в:
  • Мобильное приложение:

Личный кабинет

Регистрация
Напомнить пароль

Пока азиатские бизнесмены раздумывают, западные инвесторы вкладывают в российскую недвижимость

Главная Полезные статьи Пока азиатские бизнесмены раздумывают, западные инвесторы вкладывают в российскую недвижимость

30-09-2015

Пока азиатские бизнесмены раздумывают, западные инвесторы вкладывают в российскую недвижимость

Инвестиции в Российскую недвижимость​Российская недвижимость во все времена была лакомым куском для инвесторов, ведь она всегда в цене и любые вложения окупаются с лихвой. Не удивительно, что сейчас, когда экономика РФ находится в кризисе и цены на объекты недвижимости очень лояльные, бизнесмены из разных стран проявляют к ним все большее внимание. Особенно интересуются этим сектором европейские инвесторы и американцы.

Кто скупает коммерческую недвижимость в РФ

Так, только за 6 месяцев нынешнего года объем инвестиций из Европы и Америки составил $505 миллионов. Аналитики отмечают, что поток привлеченных средств увеличился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предпринимателей больше интересовали готовая коммерческая недвижимость и ее строительство (данные агентства Cushman & Wakefield).

Если рассматривать общую инвестиционную картину, то можно отметить следующее.

  • Европейские и американские вливания составили 40% от всех инвестиций в коммерческие объекты. При этом из $1,3 миллиардов Европа вложила $335 миллионов, а США  $170 миллионов.
  • Что касается Азии (Япония, Южная Корея и Китай), то ее участие в инвестировании недвижимости - всего 2%.
  • Российские инвестиций составили всего $807 миллионов. Этот показатель втрое меньше прошлогоднего результата, когда инвестиционный объем составил $2,4 миллиарда,  превысив интересы иностранцев вдвое.

О чем это говорит? Лишь о том, что санкции - “не повод для развода” США, Европы и России. В санкционные игры поверили только захудалые страны, потому и остались со своими непроданными яблоками и шпротами, тогда как “Васька”, в лице крупнейших государств, “слушает, да ест”. Иными словами, бизнес — есть бизнес.

Какая именно недвижимость интересна иностранцам

Инвесторов интересовали три позиции недвижимости:

  • офисные здания - $658 миллионов, почти половина всех вложений;
  • складские помещения - $444 миллиона;
  • торговый сегмент - $196 миллионов.

Аналитики считают, что склады заинтересовали иностранцев высокой предсказуемостью вложений, хотя есть предположения, что бизнесмены могут начать разворачивать здесь свои оптовые торговые базы, что вполне возможно после окончания действия санкций. То же самое касается и торговой недвижимости, ведь в России уже есть примеры успешнейшей деятельности компаний из Европы.

Взять, например, немецкую сеть “Глобус” или французские сети “Декатлон” и “Леруа Марлен”. Идеальная чистота, высокий уровень обслуживания и качества товаров при адекватных ценах (а на некоторые позиции они существенно ниже, чем в отечественных сетях) привлекают людей с разным уровнем достатка. Здесь даже в пик кризиса у касс - очередь, что вряд ли ускользнуло от взгляда иностранных бизнесменов большой руки. Также для расширения бизнеса могут использоваться и офисные здания. Хотя в этом случае может быть интересна прибыль и от аренды.

Чтобы убедиться в верности предположения, достаточно разобраться со списком фирм, подписавших инвестиционные контракты.

Крупнейшую сделку заключили американцы - компания Hines. Она приобрела весной офисную башню комплекса «Метрополис», заплатив предположительно порядка $165 миллионов. В июле эта же компания выкупила вторую башню «Метрополиса» (контракт на $190 миллионов). Поведение для американцев, уверенных в скорой гибели экономики России, более чем странное.

Европейцы заключили сразу три грандиозных сделки:

  • швейцарский инвестфонд Eastern Property выложил более  $100 миллионов за ТЦ «Эрмитаж Плаза».
  • французская компания «Ашан» приобрела ТЦ «Л-153».
  • французская Leroi Marlin с Radius Group осваивают проект на $120 миллионов по строительству склада в парке «Южные врата».

Примерно 90% инвестиций - $1,2 миллиарда - пришлось на столичную недвижимость. 8% ($110 миллионов) -  на сделки в Санкт-Петербурге. Остальные регионы разделили между собой оставшиеся 2% ($25 миллионов).

Есть информация, что сейчас активизировались и новые инвесторы, среди которых, увы, мало представителей из Азии. Объяснить низкую заинтересованность, например, китайцев, не сложно - у них сейчас свой кризис. Японцам пока невыгодно обосновываться в РФ из-за дороговизны валюты и низкой покупательской способности: японские товары имеют высокое качество и столь же высокую цену, поэтому они нашим гражданам мало интересны. Заниматься арендными вопросами в России для японцев тоже рискованно, у нас уже были периоды снижения цен на аренду, и новые сюрпризы на этом поле не исключены.

Скорее всего, бизнесмены из Азии займут выжидательную позиции и вступят в игру при первых звоночках стабилизации ситуации в стране. Россия большая - и недвижимости здесь всем хватит.


Понятия «займы» («микрозаймы»), «кредиты» («микрокредиты») для данного сайта являются равнозначными и употребляются исключительно для обозначения микрозаймов, выдаваемых ООО МФО «ВЭББАНКИР» в пределах полномочий, установленных ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
Рассчитайте займ
Сумма займа
8 000 рублей
Срок возврата займа
18 дней
Сумма возврата для нового клиента
10 736
рублей
Количество взятых займов
 
11 и более займов
Сумма возврата для лояльного клиента
9 728
рублей
Для оформления займа вам нужен только паспорт и карта любого банка, на которую мы переведем вам деньги

Свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в государственный реестр микрофинансовых организаций за регистрационным номером 2120177002077


ООО МФО «ВЭББАНКИР» © 2012–

Контакты:

8 800 775-54-54

Пресс-служба:

Наш адрес:

125466, г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д.29

Обратный звонок

ФИО:

Телефон:

Когда позвонить:

  в     часов     минут  

Комментарий:


Жду звонок
×