Совсем недавно, не далее чем год назад, многие россияне могли абсолютно свободно планировать покупку зарубежной недвижимости в кредит. Это было возможно, так как иностранные банки давали ипотечные кредиты без особых проблем, в том числе и нашим соотечественникам.
Сейчас ипотечные кредиты за рубежом россиянам тоже выдаются, но требования в связи с санкциями ужесточились. Вернее даже проблема не в санкциях, а в российском кризисе, который повлек снижение уровня доходов граждан России, соответственно снизилась и планка доверия. Но где взять денег? И что нужно знать, если вы решили взять ипотечный займ за рубежом?
Выгодно ли брать ипотеку за границей
Начнем с того, что ипотека за границей это тоже займ, за который нужно переплачивать проценты. Следовательно, всегда выгоднее купить имущество, заплатив всю сумму единовременно. Но, как говориться, хорошо советовать, все мы понимаем, что такие деньги рядовому гражданину России просто не собрать, поэтому ипотечный займ идеальный вариант покупки недвижимости в рассрочку.
Что касается процентных ставок, то “там” они гораздо лояльнее, поэтому зарубежная ипотека менее похожа на кабалу. Более того, несколько другие в заграничных банках и сроки платежей, рассрочка может достигать 25-30 лет. Покупать жилье за границей под ипотеку менее рискованно, чем в России, так как там работают различные схемы, по которым, в случае проблем, можно перезаложить жилье, обменять на меньшее, продать, или сдать его на выгодных условиях.
Что касается стоимости недвижимости, то она постоянно колеблется, то понижаясь в цене, то повышаясь. Приобретая жилье для собственного проживания, этот фактор можно не учитывать, ведь не имея собственного жилища, приходится платить за наем, всегда выгоднее вносить эту сумму за ипотеку. Если вы хотите сдавать новую квартиру в наем, первоначальная стоимость также не важна, так как разница со временем окупится. И только с целью перепродажи очень важно “поймать” при покупке самый дешевый этап, чтобы потом продать приобретение при пиковой стоимости.
Условия получения ипотеки за границей
Банковская сеть каждой страны имеет свои правила выдачи займов, различаться могут условия и между самими банками внутри одной сети. Но все банковские структуры без исключения подчиняются одному-единственному закону: кредит может быть предоставлен только платежеспособному лицу, подтвердившему свои доходы. Банки тщательно проверяют финансовую состоятельность потенциального клиента, где бы он ни жил — в самой стране, где планируется приобрести недвижимость или за рубежом.
Помимо этого в каждой стране могут быть особые условия выдачи ипотеки, так, некоторые государства разрешают выдавать ипотеку только под залог имущества, расположенного непосредственно на территории государства. В эту категорию входят Германия и Франция. Некоторые государства допускают наличие имущества на территории любого государства — члена ЕС.
Что касается процентных ставок, то они несколько отличаются от тех, что предоставляются местным жителям. Для своих граждан процент всегда фиксирован и минимален, граждане РФ могут претендовать только на более высокие тарифы, так как банки должны учитывать все риски, которых, согласитесь, у нас немало. Какая сумма будет одобрена, тоже сказать очень сложно, в данном случае все зависит от того, насколько тщательно и качественно вы собрали документы, подтверждающие доходы и их стабильность, также на эти параметры может повлиять надежное поручительство.