В конце 2017 года Правительство России утвердило Постановление, согласно которому в рамках господдержки многодетные семьи могут оформить ипотечный кредит по льготной процентной ставке. Кроме того, получить государственную субсидию на покупку жилья имеют право молодые и неполные семьи, инвалиды, военнослужащие, участники боевых действий, люди, проживающие в непригодных для жизни условиях, и работники бюджетной сферы. А молодые мамы могут использовать материнский капитал для единовременного погашения основного долга ипотечного кредита.
Последнее стало неожиданной проблемой для желающих рефинансировать кредиты на покупку жилья. С одной стороны, снижение ключевой ставки подтолкнуло банки снизить проценты по ипотеке. С другой стороны, средства материнского капитала, направленные на погашение кредита, лишают банк залога, обеспечивающего долг.
Дело в том, что в случае использования материнского капитала на погашение или рефинансирование ипотеки де-факто оформляется кредит, а заемщик обязан наделить членов семьи – супруга и детей – долями в квартире. Именно тут возникает проблема для банка, так как получить снова в залог квартиру кредитная организация может только в случае согласия на это от органов опеки и попечительства. Получается, банк остается без инструмента обеспечения долга и вынужден повышать процентную ставку.
По мнению экспертов, для решения этой проблемы необходимо на законодательном уровне определить, в каком случае органы опеки будут обязаны разрешить банку брать в качестве залога недвижимость, в которую вложены средства материнского капитала. Так досрочное погашение ипотечного кредита и последующее его рефинансирование по более низкой ставке станет реальным инструментом улучшения имущественного положения молодых семей.
Чтобы получить заем, не выходя из дома, оформите онлайн-заявку – мы гарантируем безопасность ваших персональных данных. И читайте самые актуальные новости на Webbabkir.