Кризис сделал ипотечное кредитование в России роскошью. Буквально за месяц ставки по ипотечным займам выросли на несколько пунктов, сумма первоначального взноса была увеличена сразу в два раза, а льготные программы полностью исчезли. Такие условия кредитования подходят очень немногим семьям, поэтому абсолютно во всех банках наблюдается мощный отток клиентов. Аналитики считают, что ипотечный портфель займов в нынешнем году, по самым скромным подсчетам, убавится наполовину.
“Приговор” ипотеке был подписан 16 декабря, когда регулятор единовременно повысил ключевую ставку по займам до 17%. Заемщики, уже оформившие ипотеку волновались насчет возможного изменения условий, но данное решение действующих кредитов пока никак не коснулось. Не повезло тем, кто только планировал оформлять кредит на жилье — их “обрадовали” новыми ставками.
Например, Сбербанк изменил процентовку на базовые займы на два пункта, при этом минимальная планка по ипотеке составила 14,5%, независимо от степени готовности жилья. Ипотечные ставки по акционным программам покупки квартир в новостройках и для молодых семей выросли до 14,5% и 15,5% годовых в отечественной валюте. Размер первоначального взноса составил 20% против прежних 10%. Ипотеку по двум документам можно взять, если заплатить 50% общей стоимости покупки. Реакция клиентов банка была неоднозначной. В декабре заявлений на ипотечные займы поступило даже больше, чем в аналогичный период за год до этого. Видимо, люди недопоняли новые условия, а может, решили, что дальше будет еще хуже. В январе ситуация резко изменилась и банки уже это почувствовали.
А чему здесь удивляться, если сделано все, чтобы клиенты отказывались от когда-то льготного кредита даже в ущерб жилищным условиям. К примеру, Банк ВТБ24 в конце года поднял ставку до 15,95%, отказался от всех льготных линий, даже для своих работников, повысил минимальный взнос (старт от 20%), а еще и ужесточил требования к рискам. Теперь принятое положительное решение нужно будет реализовать за 2 месяца, ранее на оформление документов давалось 4 месяца.
Эксперты прогнозируют постепенное “увядание” ипотечных предложений. Это связано с экономической нестабильностью, заморозкой недофинансированных строек, снижением уровня доходов населения и отменой материнского капитала, на который рассчитывали многие семьи.