Перед тем как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры или дома, стоит просчитать во что обойдется данный процесс и насколько при этом снизится имущественный налог.
Стоимость выше – налог больше
В России большинство собственников квартир или домов столкнулись с завышенной кадастровой оценкой своей недвижимости. Люди обеспокоены, т.к. ставка имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости, а значит она тоже будет завышена.
В Москве, например, имущественный налог равен 0,1% на недвижимость, кадастровая стоимость которой составляет до 10 млн руб., 0,15% на квартиры в пределах от 10 до 20 млн руб., 0,2% — от 20 до 50 млн руб., 0,3% — от 50 до 300 млн руб., 2% — свыше 300 млн руб.
Данный налог выплачивается частями. Так, в 2016 году собственники заплатили за 2015 год всего 20% от общей суммы, в 2017 году за предыдущий период заплатили 40%, а в 2020 году сумма составит 100%.
Во сколько обойдется оспаривание кадастровой оценки
Если кадастровая стоимость сильно завышена по сравнению с рыночной, то стоит сначала обратиться в Росреестр. При нем созданы специальные комиссии, рассматривающие подобные ситуации. Но перед этим придется заказать отчет оценщика, в котором будет отмечена рыночная стоимость квартиры или дома на определенную дату. Обычно такой отчет стоит около 40 тыс. руб.
Если комиссия откажет, то можно обратиться в суд. Затраты на судебные издержки составляют более 70 тыс. руб. Отчет об оценке недвижимости можно использовать тот же, что и при обращении в комиссию.
С июля 2017 года появилась возможность все судебные издержки переложить на орган, который утвердил результаты кадастровой стоимости, указано в постановлении Конституционного суда.
В целом, оспаривание имеет смысл, если на ответчика переложат судебные издержки или, когда кадастровая стоимость, установленная судом, продержится два года.
Читайте новости Webbankir. Получайте займ онлайн и не забудьте вовремя его погасить