Сегодня набирает популярность особый вид кредитования под названием «ипотека», ведь таковым является один из пяти оформленных договоров по займу. Это и понятно, потому что любая семья мечтает иметь собственную жилплощадь. Поэтому все большее число граждан каждый день обращаются в банк с целью получения ипотечного кредита.
Данный вид кредитования может быть оформлен заемщиком на длительный период – на 5-30 лет. Такие широкие рамки дают человеку возможность верно разделить нагрузку в соответствии с уровнем дохода. Например, такие страны как Великобритания, Кипр или Греция выдают ипотеку на период до 20 лет. В Германии, Швейцарии или Турции наоборот, очень маленький срок на этот вид кредитования: не более 5 лет. Под залог берется жилье, которое семья приобретает, либо то, что уже имеется в наличии. Это может быть не только квартира, но и другое недвижимое имущество: дом, земля и т.д.
В Российской Федерации существует три типа ипотечных кредитов:
· Классическое ипотечное кредитование, что является выдачей целевых средств на покупку жилья с вторичного рынка;
· Ипотечный кредит под новостройку оформляется для покупки квартиры с первичного рынка жилья;
· Нецелевой ипотечный кредит представляет собой заем под залог недвижимого имущества, которым владеет клиент.
Любой из вышеперечисленных типов ипотеки обязательно регистрируется в связи с требованиями законодательства России. Возможно два варианта залогового имущества для получения ипотечного кредита:
· Залог согласно закону. В этой ситуации банковское учреждение составляет сразу договора по залогу и купли-продажи. Когда же клиент не выплачивает задолженность по займу, то благодаря договору купли-продажи банк без проблем может отобрать заложенное имущество. Такой вариант используется для ипотечного кредита под новостройку и для классического ипотечного кредитования;
· Залог согласно договору. Данный вид оформляется для нецелевого кредита. Согласно законам Российской Федерации тут нет связи залогового имущества с займом, в отличие от целевого направления ипотеки. При этом банку труднее будет получить залог, в случае непогашения заемщиком кредита.
Сколько же средств можно получить при оформлении ипотеки? В России средний показатель составляет около 1 млн. руб. Понятно, что в ипотечном кредитовании нет больших сложностей. Наиболее важный момент – точно рассчитать посильные для уровня дохода семьи суммы ежемесячных платежей, и оптимальный срок выплати кредита. Если вы, в силу каких-то обстоятельств, просрочили выплату, не расстраивайтесь. Банк, чаще всего лоялен к заемщикам с ипотечными кредитами. Но не рискуйте испытывать их доверие. Для вас же лучше, если всегда будете своевременно и в полном объеме погашать ежемесячную задолженность, что прекрасно отразится на вашей кредитной истории.