Люди, оформившие ипотеку несколько лет назад под высокий процент, будут в 2018 году рефинансировать в 2 раза больше кредитов, чем в прошлом году. Согласно оценкам экспертов, объем переоформленных кредитов по более низким ставкам составит 350-400 млрд. руб. Переоформляться будут кредиты, выданные в период 2015-2016 годов (была самая большая ключевая ставка – 17%).
Рефинансирование банкам выгодно, т.к. это возможность получить новых клиентов, уже заранее зная, как он справлялся со своим кредитом. Такие клиенты более выгодны банкам, чем новые клиенты, т.к. риски минимальны. Кроме того, рефинансированная ипотека не оказывает влияния на кредитный портфель банков, в отличие от выдачи нового кредита.
Кто может рассчитывать на рефинансирование
Первыми в очереди на рефинансирование стоят те, кто оформлял ипотеку в 2015-2016 годах. Именно на этот период пришелся большой рост на ставки по ипотеке (от 13%). Но если у заемщиков наблюдались просрочки или другие проблемы с кредитом, то они рефинансироваться не будут. Также не подлежат рефинансированию и те кредиты, где первоначальный взнос был небольшой. Это увеличивает риски для банков.
Учитывая нынешние ставки, рефинансировать ипотеку не имеет смысла, если она была взята не так давно и по ставкам 10-11%. Эксперты полагают, что рефинансирование выгодно только в том случае, если разница между ставками составит минимум 1,5-2%.
Ажиотаж ненадолго
По мнению экспертов объемы рефинансирования увеличиваться не будут. Со второй половины 2018 года кредиты на рефинансирование начнут снижаться. Пик спроса на них уже прошел и снижение ставок в дальнейшем будет значительно медленнее. По прогнозам аналитиков, ключевая ставка ЦБ РФ, влияющая на кредит, снизится до 6,25%.
Вам нужны деньги? Получите займ до 15 000 руб. в Webbankir. Все отзывы клиентов Вы найдете в специальном разделе. Webbankir гарантирует безопасность персональных данных.