Рейтинг@Mail.ru
  • Дружите с нами в:
  • Мобильное приложение:

Личный кабинет

Регистрация
Напомнить пароль

Ипотека за рубежом: можно ли взять кредит россиянам. ч.2.

Главная Полезные статьи Ипотека за рубежом: можно ли взять кредит россиянам. ч.2.

02-02-2015

Ипотека за рубежом: можно ли взять кредит россиянам. ч.2.

Как выгодно взять займ за границей

  • Для начала нужно собрать все документы, касающиеся вашей кредитной истории. Подойдут выписки из банков и МФО о взятых и закрытых займах, справки о доходах, справки об отсутствии долгов по налогам и прочие финансовые документы, заверенные нотариусом или в посольстве. Чем меньше рисков у банков, тем ниже процентная ставка.
  • Можно заранее открыть счет в нужном банке и постоянно пополнять его. Играет роль и наличие длительных дорогих страховок.
  • Если у вас есть недвижимость или официальный бизнес на территории ЕС, то процент будет существенно меньше.
  • Охотно даются кредиты владельцам собственного бизнеса в одной из стран ЕС и сотрудникам крупных компаний, работающих на территории страны. Банк учитывает срок деятельности компании, ее оборот и сферу производства, численность сотрудников. Если вы планируете взять крупный займ, то позаботьтесь о стаже от 2-х лет.
  • Постарайтесь заручиться поддержкой представителя в лице крупного застройщика или известного риелторского агентства, уже сотрудничавшего с данным банком, благодаря этому процент будет снижен, а сумма увеличена.
  • Наличие поручителей - жителей государства, где вы планируете купить жилье, гарантированно улучшает условия кредита.
  • Не указывайте в документах несостоятельных родственников. Если таковые обнаружатся, то шансы на выгодный кредит упадут.

Те счастливчики, кто уже получал ипотеку в других странах, рекомендуют подавать заявки в крупных головных банках, так как там шанс одобрения заявки гораздо выше. Мелкие филиальные структуры боятся рисковать, связываясь с иностранцами.

Как не попасть в неприятную ситуацию

Все условия любого займа прописываются в договоре. Банковский договор должен безоговорочно исполняться обеими сторонами, поэтому оправдания “не прочитал, не понял”, если что-то случится, никто не примет. Если вы не владеете иностранным языком на высоком уровне, пригласите переводчика с юридическим уклоном.

Не бойтесь задавать вопросы. Это не только не стыдно, а, наоборот, считается показателем ответственного подхода. Вам следует уточнить:

  • сумму первоначального взноса и общую сумму кредита, размер переплаты, полный срок погашения займа и условия досрочного закрытия обязательств;
  • наличие и размер комиссий и сборов за обслуживание счета, размеры штрафов при просрочках;
  • границы прав на управление приобретаемым имуществом, судьбу имущества и полномочия банка при просрочках;
  • возможность варьирования процентными ставками на период кредита у банка, возможность отсрочек платежа и кредитных каникул в сложных ситуациях;
  • наличие обязательств по страхованию жизни, кредита и имущества, стоимость страховок и допустимый круг страхователей.

Какие дополнительные документы потребуются

Помимо основного пакета, традиционного для любого банка, вам придется предоставить некоторые документы по приобретаемому имуществу. В перечень входит акт оценочной стоимости жилья, сведения о владельцах и наследниках, справка из опекунского совета, разрешающая переезд детям и т.д. Старайтесь искать вариант с готовой оценкой, так как во многих странах это процесс долгий и дорогой и без несовершеннолетних детей.

Для владельцев бизнеса сбор документов несколько затянется: банк затребует устав, справки о прибыли и налогах, сведения о компаньонах.

Где купить жилье

Испания. Здесь иностранцам дают кредит примерно на половину стоимости приобретаемого имущества, сроком до 25 лет. Кредитная ставка составляет всего 4 % годовых. Практически всегда допускается досрочное погашение займа без штрафа. Испанцы требуют справку об отсутствии других займов, все документы должны быть переведены в специальном бюро, у лицензированного испанского переводчика.

Гораздо легче получить здесь кредит на имущество, реализуемое самим банком. В этом случае сумма займа может покрыть до 90% стоимости жилья. Но будьте осторожны, если неуверены в своих силах: в случае проблем вам придется возвращать всю разницу от продажи залоговой квартиры. Рассчитывать сумму, будут опираясь на стоимости жилья в момент приобретения и сумму продажи.

Италия. Здесь купить недвижимость довольно сложно, если у вас нет вида на жительство и жилья в странах ЕС. Поручителем при продаже жилья выступает застройщик, поэтому с иностранцами здесь не очень любят связываться.

Чехия. Средний займ в местных банках может покрывать 40-50% стоимости недвижимости, ставка для иностранцев составит 5,5 % годовых. Для получения займа нужен поручитель, проживающий или работающий в странах ЕС. Также важно подтвердить наличие доходов в странах ЕС, подтвердить отсутствие судимости. Более лояльно здесь относятся к заемщикам, приобретающим новостройку у партнера банка.

Кипр. Киприоты лояльно относятся к россиянам, поэтому подать заявку на займ можно в любом представительстве банка в России. Ставка по ипотеке варьируется от 5,5 - 7 %. Перечень документов почти не отличаются от стандартного российского пакета.

Франция. В этой стране иностранцам дают ипотечные ссуды только в некоторых банках: Societe Generale, Credit foncier de France, HSBC и т. д. Сумма кредита может покрывать до 50 % стоимости жилья. Важное требование - наличие имущества или бизнеса во Франции, подтверждаемого справкой о получении дохода. Помочь в получении выгодной ипотеки может хороший брокер.


Возможно, вас заинтересует:

Понятия «займы» («микрозаймы»), «кредиты» («микрокредиты») для данного сайта являются равнозначными и употребляются исключительно для обозначения микрозаймов, выдаваемых ООО МФО «ВЭББАНКИР» в пределах полномочий, установленных ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
Рассчитайте займ
Сумма займа
8 000 рублей
Срок возврата займа
18 дней
Сумма возврата для нового клиента
10 736
рублей
Количество взятых займов
 
11 и более займов
Сумма возврата для лояльного клиента
9 728
рублей
Для оформления займа вам нужен только паспорт и карта любого банка, на которую мы переведем вам деньги

Свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в государственный реестр микрофинансовых организаций за регистрационным номером 2120177002077


ООО МФО «ВЭББАНКИР» © 2012–

Контакты:

8 800 775-54-54

Пресс-служба:

Наш адрес:

125466, г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д.29

Обратный звонок

ФИО:

Телефон:

Когда позвонить:

  в     часов     минут  

Комментарий:


Жду звонок
×