Как купить квартиру, если нет денег

Калькулятор займа Моментальное погашение

Выберите сумму 10000 ₽

3 000 ₽ 30 000 ₽

Срок займа 30 дней

7 дней 30 дней

Первый бесплатный заём до Первый бесплатный заём до

Сумма к возврату 12 900 ₽ 12 900 ₽

Сумма к возврату 12 900 ₽ 12 900 ₽

Быстрая заявка через

Заполнить заявку

Практически каждый человек мечтает о своем жилье. Кого-то устроит арендованная квартира, а кто-то мечтает о своем коттедже. Однако покупка недвижимости остается для многих несбыточной мечтой. Цены на жилье остаются запредельно высокими, а сделать собственные накопления при небольшой зарплате крайне сложно. Некоторым на помощь приходят родственники, готовые отдать свои сбережения или разменять квартиру. Другие могут вселиться в служебное жилье. В качестве варианта можно рассмотреть уход за престарелыми или инвалидами в обмен на право наследования жилья.

Но где взять денег на квартиру? ? Не стоит забывать о кредитовании. Для приобретения жилья в собственность разработаны специальные виды кредитов, в которых залогом выступает само покупаемое жилье. Разумеется, высокие проценты по ипотеке и необходимость выплачивать кредит не один десяток лет отпугивают многих. Поэтому прежде, чем решиться на такой шаг, необходимо оценить возможность получения и погашения ипотеки.

 Банки предлагают несколько вариантов ипотеки.

1.       Ипотека с первоначальным взносом

Это стандартный банковский продукт, подразумевающий одномоментное внесение от 10 до 20% стоимости покупаемого жилья в качестве взноса. Оставшаяся сумма с учетом процентов выплачивается несколько лет. Подходит тем, кто сумел накопить необходимую сумму.

2.       Ипотека без первоначального взноса

Предлагается многими банками. Вариант для заемщика не очень выгодный, в целом обойдется дороже, чем стандартная ипотека. Подойдет тем, кто ломает голову над вопросом: «Как купить квартиру, если нет денег, а жилье требуется срочно?». В этом случае дается крупный кредит, на который можно купить недорогое жилье сразу, рассрочка на выплату достигает 25 лет. Чаще предлагается аннуитетная схема выплаты (фиксированная сумма платежа). Часть банков дает возможность досрочного погашения или через фиксированное количество лет изменить схему выплат на более выгодную.

3.       Ипотека под залог недвижимости

Как купить квартиру, если денег не хватает, при этом есть своя недвижимость? Является банковским продуктом с высоким риском, поэтому получить ее достаточно сложно. Кредитная история и финансовые возможности будущего заемщика скрупулезно изучаются, для залога требуется собственная недвижимость. Залоговое имущество оценивается обычно в 80% от его рыночной стоимости, то есть покупаемое жилье будет дешевле уже имеющегося. Банк, осуществляющий кредитование, и взятое в залог жилье должны располагаться в том же самом регионе. Сделки с залоговым жильем невозможны до окончательной выплаты кредитов. Потребуются расходы на юридическое сопровождение (нотариус, оценка недвижимости).

4.       Двойной кредит

Берется второй кредит на сумму, необходимую для внесения первоначального ипотечного взноса. Можно воспользоваться залоговым кредитом (если есть имущество) или оформить нецелевой потребительский кредит (здесь залог не нужен). Недостатком потребительского кредита будут более высокие процентные ставки и небольшие сроки, в течение которого его необходимо погасить. Несет высокие риски для заемщика и требует реальной оценки возможностей погашения (с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств).

Найти банк, одобривший выдачу двух кредитов одновременно довольно непросто. Можно взять кредиты в разных банках, но не всякое кредитное учреждение будет благосклонно к имеющемуся невыплаченному займу.

5.       Программа «Переезд»

Предлагается многими банками собственникам жилья, размышляющими над тем, как купить квартиру, если денег не хватает. Старое жилье берется в залог, банк дает ссуду на приобретение нового обычно с рассрочкой до 2 лет, первоначального вноса нет. Планируется в последующем продажа старого жилья в счет погашения кредита. Имеются определенные требования к покупаемому жилью (полностью государственная строительная компания) и к заемщику (возраст 18 – 65 лет, наличие прописки и российского гражданства). Покупаемая недвижимость обязательно страхуется, страхование заемщика приветствуется.

6.       Специальные программы

Некоторые категорий лиц имеют право на льготное кредитование. Например, военные, молодые семьи, учителя, ученые, многодетные семьи. Эти ипотеки основаны на государственном финансировании, а круг предлагающих их банков ограничен. Некоторые регионы предлагают свою льготную программу кредитования, поэтому есть смысл выяснить, какие варианты ипотек можно получить на льготных условиях по месту проживания.

Некоторые банки предлагают свои льготные ипотеки, которые нередко имеют похожее название, но менее выгодны для заемщика. Поэтому необходимо выяснить источник финансирования до получения кредита.

Разумеется, купить квартиру, если нет денег, полностью без затрат не получится. Придется понести определенные расходы на юридическое сопровождение или нотариуса. Но при настойчивости и желании стать собственником жилья, получится у большинства.

Сборов Игнат

Эксперт в финансовой области и экономике. Окончил университет по специальности «финансы и кредит». Работает в сфере микрокредитования с 2009 года. Сотрудничает с Вэббанкир с 2013 года, отвечает за создание и распространение контента для компании.

08.02.2017

Загрузка...