Российская недвижимость во все времена была лакомым куском для инвесторов, ведь она всегда в цене и любые вложения окупаются с лихвой. Не удивительно, что сейчас, когда экономика РФ находится в кризисе и цены на объекты недвижимости очень лояльные, бизнесмены из разных стран проявляют к ним все большее внимание. Особенно интересуются этим сектором европейские инвесторы и американцы.
Кто скупает коммерческую недвижимость в РФ
Так, только за 6 месяцев нынешнего года объем инвестиций из Европы и Америки составил $505 миллионов. Аналитики отмечают, что поток привлеченных средств увеличился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предпринимателей больше интересовали готовая коммерческая недвижимость и ее строительство (данные агентства Cushman & Wakefield).
Если рассматривать общую инвестиционную картину, то можно отметить следующее.
- Европейские и американские вливания составили 40% от всех инвестиций в коммерческие объекты. При этом из $1,3 миллиардов Европа вложила $335 миллионов, а США $170 миллионов.
- Что касается Азии (Япония, Южная Корея и Китай), то ее участие в инвестировании недвижимости — всего 2%.
- Российские инвестиций составили всего $807 миллионов. Этот показатель втрое меньше прошлогоднего результата, когда инвестиционный объем составил $2,4 миллиарда, превысив интересы иностранцев вдвое.
О чем это говорит? Лишь о том, что санкции — “не повод для развода” США, Европы и России. В санкционные игры поверили только захудалые страны, потому и остались со своими непроданными яблоками и шпротами, тогда как “Васька”, в лице крупнейших государств, “слушает, да ест”. Иными словами, бизнес — есть бизнес.
Какая именно недвижимость интересна иностранцам
Инвесторов интересовали три позиции недвижимости:
- офисные здания — $658 миллионов, почти половина всех вложений;
- складские помещения — $444 миллиона;
- торговый сегмент — $196 миллионов.
Аналитики считают, что склады заинтересовали иностранцев высокой предсказуемостью вложений, хотя есть предположения, что бизнесмены могут начать разворачивать здесь свои оптовые торговые базы, что вполне возможно после окончания действия санкций. То же самое касается и торговой недвижимости, ведь в России уже есть примеры успешнейшей деятельности компаний из Европы.
Взять, например, немецкую сеть “Глобус” или французские сети “Декатлон” и “Леруа Марлен”. Идеальная чистота, высокий уровень обслуживания и качества товаров при адекватных ценах (а на некоторые позиции они существенно ниже, чем в отечественных сетях) привлекают людей с разным уровнем достатка. Здесь даже в пик кризиса у касс — очередь, что вряд ли ускользнуло от взгляда иностранных бизнесменов большой руки. Также для расширения бизнеса могут использоваться и офисные здания. Хотя в этом случае может быть интересна прибыль и от аренды.
Чтобы убедиться в верности предположения, достаточно разобраться со списком фирм, подписавших инвестиционные контракты.
Крупнейшую сделку заключили американцы — компания Hines. Она приобрела весной офисную башню комплекса «Метрополис», заплатив предположительно порядка $165 миллионов. В июле эта же компания выкупила вторую башню «Метрополиса» (контракт на $190 миллионов). Поведение для американцев, уверенных в скорой гибели экономики России, более чем странное.
Европейцы заключили сразу три грандиозных сделки:
- швейцарский инвестфонд Eastern Property выложил более $100 миллионов за ТЦ «Эрмитаж Плаза».
- французская компания «Ашан» приобрела ТЦ «Л-153».
- французская Leroi Marlin с Radius Group осваивают проект на $120 миллионов по строительству склада в парке «Южные врата».
Примерно 90% инвестиций — $1,2 миллиарда — пришлось на столичную недвижимость. 8% ($110 миллионов) — на сделки в Санкт-Петербурге. Остальные регионы разделили между собой оставшиеся 2% ($25 миллионов).
Есть информация, что сейчас активизировались и новые инвесторы, среди которых, увы, мало представителей из Азии. Объяснить низкую заинтересованность, например, китайцев, не сложно — у них сейчас свой кризис. Японцам пока невыгодно обосновываться в РФ из-за дороговизны валюты и низкой покупательской способности: японские товары имеют высокое качество и столь же высокую цену, поэтому они нашим гражданам мало интересны. Заниматься арендными вопросами в России для японцев тоже рискованно, у нас уже были периоды снижения цен на аренду, и новые сюрпризы на этом поле не исключены.
Скорее всего, бизнесмены из Азии займут выжидательную позиции и вступят в игру при первых звоночках стабилизации ситуации в стране. Россия большая — и недвижимости здесь всем хватит.
Эксперт в финансовой области и экономике. Окончил университет по специальности «финансы и кредит». Работает в сфере микрокредитования с 2009 года. Сотрудничает с Вэббанкир с 2013 года, отвечает за создание и распространение контента для компании.
Загрузка...- Без процентов
- Деньги в долг
- Онлайн микрокредит
- На карту Сбербанка
- По паспорту
- Без проверки
- Частным лицам
- Через интернет
- Через смс
- Без кредитной истории
- Для студентов
- Моментальный
- Без электронной почты
- Через Госуслуги
- Круглосуточно
- Микрозаймы
Популярные статьи
Как повысить лимит по микрозаймам?
Максимальный лимит, доступный нашим клиентам, - 50 000 рублей. При первичном обращении выдаются небольшие суммы. При своевременном погашении задолженности и отсутствии просрочек размер займа увеличивается до максимального предела. Как увеличить сумм
Займ на 50000 рублей
В большинстве МФО можно оформить займ 50 000 ₽ на срок до нескольких месяцев. Процентная ставка несколько выше, чем в обычном банке, но требования к заемщику более мягкие. Благодаря этому оформить займ могут даже клиенты с плохой кредитной историей и
Займы на 5000 рублей
Не знаете, где занять 5000 ₽ до зарплаты, а банки отказывают в кредитовании? Поможет займ в WEBBANKIR. Микрофинансовые организации выдают некрупные суммы на лояльных условиях и не предъявляют строгих требований к клиентам. Требования к заемщику
