Покупателей жилья в строящихся объектах государство будет страховать

Калькулятор займа Моментальное погашение

Выберите сумму 10000 ₽

3 000 ₽ 30 000 ₽

Срок займа 30 дней

7 дней 30 дней

Первый бесплатный заём до Первый бесплатный заём до

Сумма к возврату 12 900 ₽ 12 900 ₽

Сумма к возврату 12 900 ₽ 12 900 ₽

Быстрая заявка через

Заполнить заявку

Речь идет о дольщиках, покупающих жилье на этапе застройки. На сегодняшний день рынок таких продаж в России занимает до 40% от всех сделок с новостройками, и, к сожалению, именно здесь фиксируется максимальное количество проблемных покупок — афер, убытков и т. д. По статистике (данные ЕР) в РФ на начало года насчитывалось до 70 тыс. пострадавших от афер дольщиков и порядка 800 замерших в недострое объектов. Что касается столицы, то здесь 80% многоэтажек строится на средства соинвесторов.

Банки готовы выступать посредниками

Проблема с денежными вложениями дольщиков, способными в любой момент кануть в лету, назрела задолго до кризиса. А сейчас она особенно обострилась, так как помимо вероятных афер возникла угроза обесценивания средств и замораживания строек. Конечно, можно было бы и вовсе отказаться от долевого строительства, как это сделали во всех цивилизованных странах, но, это будет означать крах для огромного числа застройщиков, которым и так сложно реализовывать готовое жилье.

Единственный выход в такой ситуации — срочно запустить страховой механизм, который будет полностью защищать граждан, решивших приобретать жилье на этапах застройки. В качестве посредника должны выступить банки, где вкладчики смогут открывать специальные счета. Банковское сообщество готово работать в этом направлении, проект с предложением направлен в АСВ. Кстати, аналогичная программа уже действует, но касается она только вторичного жилья, размер страховок доходит до 10 млн руб.

Предполагается, что открыв спецсчет в банке-посреднике, вкладчик получит страховые гарантии, а застройщик сможет снимать необходимые сумы поэтапно, отчитавшись о результатах. Новая схема (она еще разработана не полностью) вынудила бы застройщиков четко и быстро выполнять свои обязательства, а вкладчики могли больше не беспокоиться о вложениях. Такой шаг мог бы вполне простимулировать частное инвестирование свободных денег именно в недвижимость, не только как выгодное, но и как решение государственной задачи, ведь сегодня миллионы россиян не имеют своего жилья.

АРБ предлагает сделать открытие таких счетов необязательным, чтобы не отпугивать услугами посредничества (а за них придется платить) тех, кто уверен в благоприятном исходе дела или не считает нужным принимать защитные меры. Главная идея, высказанная Ассоциацией банков, — внесение поправок в закон о страховании вкладов, который на сегодняшний день защищает средства владельцев депозитов от проблем при банкротстве банка. Схема реализации существующего закона проста: банки перечисляют взносы в АСВ, оно, в свою очередь, покрывает проблемные депозиты из сформированного фонда. Возмещение гарантировано в полной сумме каждому вкладчику, но до 1,4 млн руб.

Как действуют счета эскроу

Пример удачного посредничества банков — счета эскроу, открываемые для покупки б/у жилья. Закон, регулирующий схему по эскроу, действует уже 2 года. Механизм подразумевает открытие спецсчета на котором аккумулируются средства покупателя.

• Как только документы о сделке передаются в кадастровую палату, счет замораживается.
• После получения документов на право собственности, банк передает средства продавцу.
• Если в это время что-то случается с банком, деньги возмещает АСВ.

Таким образом обе стороны уверены в том, что у них не возникнет никаких проблем с расчетами.

Ассоциация банков предлагает распространить действие закона и на новостройки, соответственно придется увеличить и сроки действия спецсчетов. По мнению представителей АРБ, выгодно это будет и государству, так как все расчеты будут проходить безналичным способом, поэтому невозможно будет утаить реальные суммы сделок, с которых рассчитываются налоги, что часто происходит при расчете “живыми деньгами”. Сейчас это возможно двумя способами — через банковские ячейки либо путем прямой передачи средств в момент подписания договора.

Для самих вкладчиков безналичный расчет — это и дополнительная мера безопасности, когда средства невозможно выкрасть и потерять. А получателям денег можно будет не беспокоиться о фальшивых банкнотах, что в таких крупных сделках тоже не редкость.

Специалисты, разрабатывающие проект, подчеркивают значение госгарантий по страхованию таких вкладов. Банк в период действия депозита может обанкротиться, в этом случае незащищенные страховкой средства будут утеряны. Страхование счетов  эскроу на вторичку предполагает сумму покрытия до 10 млн. руб., не меньший объем средств необходимо учитывать и для дольщиков. Сейчас, когда банки банкротятся один за другим, именно страх потерять свои средства мешает многим людям открывать депозиты, превышающие гарантированный компенсационный порог.

Противники нововведения считают, что изменение закона вызовет подорожание долевых новостроек. Но учитывая, что механизм будет необязательным, и вкладчик и застройщик смогут сами определять вариант материальных взаимоотношений, вряд ли это заметно скажется на итоговых суммах продаж. Кстати, тарифы на спецсчета имеют ограничения, поэтому их невозможно завысить, суммы колеблются в пределах 5-25 тыс. руб., если учитывать, что риск остаться без столь желанной квартиры слишком высок, то такие затраты можно назвать незначительными.

Сборов Игнат

Эксперт в финансовой области и экономике. Окончил университет по специальности «финансы и кредит». Работает в сфере микрокредитования с 2009 года. Сотрудничает с Вэббанкир с 2013 года, отвечает за создание и распространение контента для компании.

21.10.2015

Загрузка...