Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») — это специализированная организация, созданная на государственном уровне, с целью обеспечить население страны доступным кредитом для покупки недвижимости.
Функции
- Взаимодействует с банками, реализующие программы по оформлению ссуды для граждан на длительный срок.
- Оказывает поддержку финансовым организациям контролируя ликвидность (моментальная продажа активов высокой стоимости), привлекая активы на рынке акций
- Продает свои ценные бумаги.
Фонд работает с 1997 года, полный пакет акций принадлежит Российской Федерации, организацией деятельности занимается Росимущество.
Агентство напрямую с потребителями не сотрудничает.
Деятельность осуществляется через партнеров двумя способами:
- Выкуп закладных (гарантия возврата долга посредством залогового имущества) по реализованным компаньонами займов. Партнер уступает права банку, который рефинансирует кредитный продукт.
- По дилерской сети (кредиты выдаются удаленно напрямую с баланса АИЖК).
Что такое ипотечное кредитование?
Ипотека – это целевая сделка, для тех у кого нет возможности купить жилье за наличный расчет. Приобретенное имущество остается в залоге у банка. Собственник имеет право пользования обремененным имуществом.
Ипотечные программы банков:
- Целевой ипотечный кредит – выделение денежных средств на покупку квартиры
- Ссуда на недвижимость в новостройке – реализуются объекты одобренные банком
- Рефинансирование ипотеки – погашение кредита в стороннем банке
- Кредит на квартиру или долю
Факторы популярности программ:
- Удобство – быстрое приобретение
- Нужда – единственный способ овладеть квадратными метрами для проживания
- Простота – доступно многим жителя страны
- Выгода – аренд квартиры сопоставима с ежемесячным платежем по долгу.
Семь лет назад был организован Единый институт развития в жилищной нище, с целью стимулирования строительства, прозрачности расчетов, минимизация рисков на рынке недвижимости.
Позднее, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», изменило фирменное наименование на АО «Дом.рф».