Договор ипотеки – это юридически оформленная сделка, подразумевающая залоговое обеспечение в виде недвижимого имущества. Сторонами соглашения выступают: кредитор (тот, кто является залогодержателем) и заемщик (тот, кто предоставляет залог). Такой документ обеспечивает безопасность финансовой сделки. В ситуации, когда залогодатель не может выполнить взятые на себя обязательства, кредитная организации вправе потребовать долг путем реализации залогового имущества.
Ипотека – это получение кредитных средств для приобретения жилого помещения, под залог этой недвижимости. Для упорядочивания договоренностей стороны (банк и клиент) подписывают ипотечный договор. В документе прописываются существенные условия: регламент по выдачи денег, сам залог и его передача, правовые отношения и обязанности участников соглашения, сроки и размер исполнения обязательств. Данные положения регулируются ст. 9 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. «Об ипотеке». Дополнительно, могут фигурировать условия по внесудебному изъятию недвижимости и порядок взыскания по решению суда.
Предмет обеспечения должен иметь четкое описание местоположения и идентификацию прав на него. Оценка стоимости устанавливается сторонами договора и фиксируется в денежном эквиваленте.
Договорные обязательства такого рода оформляются в письменном формате и должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Действие договора начинается с момента его регистрации. Права по закладной обязательно должны быть указаны в документе, в противном случае его не зарегистрируют.
Залогодатель может пользоваться залоговым имуществом, но передавать права третьим лицам и проводить перепланировку не имеет права без согласия банка.
На заемщика ложится бремя содержания имущества: коммунальные расходы, налоги, поддержание в пригодном для жизни состоянии, иные расходы. Кредитор имеет право доступа к залогу для проверки его наличия и целостности, переделок помещения, а также требовать погашения долговых обязательств раньше срока в случаях, регламентированных законами РФ и договором ипотеки.
Договор ипотеки подлежит погашению, при исполнении должником всех условий и осуществления положенных выплат кредитной компании. Для этого нужно обратиться в отдел государственной регистрации сделок с недвижимостью и приложить заявление о снятии обременения. Закладная будет аннулирована.
