Военная ипотека – профильная государственная программа, целевым назначением которой является финансовая помощь военнослужащим в приобретении жилой недвижимости. Суть программы – создание накопительной системы (НИС), средствами которой выплачиваются кредитные обязательства военных перед банками. НИС подконтрольна Министерству обороны. Отвечает за реализацию и управление льготного направления «Росвоенипотека» (это унитарное предприятие на государственной основе).
Законодательная база основана на ФЗ 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и на федеральном законе от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».
Документы необходимые для оформления данной субсидированного государством финансового продукта:
- Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
- Сертификат подтверждающий возможность пользоваться льготными условиями кредитования (военной ипотекой).
- Иные документы по запросу кредитного учреждения.
Этапы оформления:
- Выбор кредитной организации, выбор комфортной квартиры, дома или любая другая форма жилищного фонда.
- Оформление предварительного соглашения купли-продажи с продающей стороной или застройщиком (если приобретается жилье с долевым участием).
- Подписание кредитного договора с финансовым учреждением. Открытие счета в банке.
- Заключение договорных обязательств с Росвоенипотекой, следующий этап перевод денег с накопительного счета. Данные средства идут на внесение первого взноса по кредиту.
- Регистрация права владения и распоряжения имуществом с двойным ограничением (обременением) в сторону кредитной компании и государства.
- Предоставление банковскому предприятию официального документа о праве собственности (свидетельство) и справки из единого государственного реестра недвижимости.
- Оформление страхового полиса на жилье по покрытию рисков.
- Банк направляет денежные ресурсы продавцу.
Клиент передает пакет необходимых документов унитарному предприятию, а после организация переводит на постоянной основе платежи один раз в месяц по реквизитам, которые предоставил банк, в установленном объеме. Дополнительно оплачивает обслуживание из средств, которые приходят на накопительный депозит члена НИС. Расчет сумм по военным займам идет из расчета полного покрытия ежемесячного взноса и отсутствия долговых обязательств у потребителя.
В 2019 году в закон о льготном кредитовании внесли корректировки:
- Увеличен списков участников, которым доступны субсидированные займы.
- Срок службы не менее 3-х лет (берется в расчет и служба по контракту).
Итоговая сумма займа на жилье, оформленное под программу военной ипотеки для финансового учреждения различна (чаще всего не более 2,9 млн. рублей). Главное условие по срокам кредитования – заемщику не должно быть более 45 лет на дату закрытия обязательства. При рефинансировании период увеличен до 50 лет.
Военная ипотека – предлагает более выгодные условия по рынку, и заемщик может рассчитывать на более крупную сумму, чем если бы он оформлял кредит на недвижимость как обычный клиент на основании справки 2НДФЛ.